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香港最快开奖现场直播房屋租赁纠纷的几种主要类型 转租变成疯狂

发布日期:2021-06-10 23:29   来源:未知   阅读:

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  房地产租赁市场快速发展的同时,租赁方面的纠纷亦随之增多。房地产租赁纠纷五花八门,有些还相当棘手,就本市目前的情况看,主要有以下三种类型。

  租金支付纠纷。这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法,租赁双方协商一致,要么房客及时付清租金,要么房东同意延期支付,不涉及租赁合同的其他方面。比前一种情况更进一步,在解决如何支付拖欠租金的同时,租赁双方还就由此产生的违约问题,在分清的前提下一并解决,并继续履行租赁合同。解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础,或由双方协商解除合同,或由一方起诉从而终止租赁关系。

  损害赔偿纠纷。房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样,主要是由侵权行为引起的,常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践看,目前颇有争议的是租赁关系结束后,房客对房屋所作的装修如何赔偿。对此,法律法规并无明文规定,目前只有上海市高级人民法院内部对此有审判指导意见,大致内容是,凡是房东同意房客装修的,无论什么原因提前解除合同,房东都要向房客赔偿经评估后的装修费的残值部分,以此体现公平原则;但如果合同对此有约定的,按约定处理。笔者认为,这一规定未必能体现公平原则,因为如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的,而房东又并不需要房客对房屋所作的那些装修,那么要房东赔偿房客的装修残值就有所不公,否则岂非保护了合同违约方而损害了守合同条约方的利益。

  其他方面的纠纷。房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外,还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。

  避免房地产租赁纠纷,关键在于把握好租赁关系中的每个环节。大量有关这方面的案例表明,聘请专业律师参与房地产租赁谈判、合同签订,在避免损失方面能起到事半功倍的效果。

  业主王先生将名下110平方米房屋出租,岂料,租客吴某却将该房屋用砖墙隔成8间小房;群租;,为此王先生一纸诉状将吴某告上法院。近日,姑苏法院判决王先生与吴某解除租赁合同;吴某拆除该房屋内乱搭建后交还该房屋;支付房屋使用费至交付之日止。

  2013 年6月,业主王先生经中介介绍,与吴某签订租赁合同,将毛坯房屋租赁给吴某使用,租赁期为5年,房屋月租金为2500元。双方还约定入住后的装修不可破坏房屋结构,租赁期间所有活动须符合法律法规。合同签订后,吴某支付了租房保证金,王先生向吴某交付了房屋。在装修过程中,吴某改变房屋结构分割搭建8小间对外出租,每月收取租金近5000元。因房屋所住人员繁杂,时常更换,存在吵闹情况和治安隐患,邻居多次向王先生反映和物业投诉。

  法院认为,尽管签订合同时王先生同意吴某可将该房屋部分或全部转租他人,但吴某在承租后却未经同意,对涉案房屋实施了大面积分割搭建,破坏了房屋原始结构,不属合同约定中允许转租的情形。群租情况也违反了有关法规规定。根据合同约定,王先生有权解除合同收回房屋,遂作出上述判决。

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